Birtokba adás
A birtokba adás (kulcsátadás) időpontját az eladóval közösen az adásvételi szerződésben kell meghatározni. A birtokba adás általában a vételár kifizetésével egy időben történik.A birtokba adáshoz a birtokbaadási jegyzőkönyvet kell magaddal vinned. Ezt előkészítheti az ügyvéded, vagy te is tölthetsz le hozzá sablont. Birtokba adáskor az alábbi feladatokat kell elvégezned:- Menj végig az eladóval közösen az ingatlanon. Alaposan nézd át, minden abban az állapotban van-e, amit szerződéskötéskor rögzítettetek. Erről készíts fotókat is.
- Kérj az eladótól nullás igazolásokat. Ez bizonyítja, hogy az eladónak nincs közüzemi tartozása.
- Fotózd le a mérőórák állását, olvasd le az értékeket, és írd be őket a birtokbaadási jegyzőkönyvbe. A jegyzőkönyvet az eladó és te is írjátok alá.
Mi legyen a birtokbaadási jegyzőkönyvben?
- Vevő és eladó neve, születési helye és ideje, anyja neve, személyi azonosító száma és lakcíme
- Ingatlan tulajdoni lapon szereplő címe, helyrajzi száma
- Adásvételi szerződés száma
- Nyilatkozat arról, hogy az ingatlant nem terheli közüzemi tartozás
- Átadás dátuma és időpontja
- Ingatlan átadáskori állapota (fotókkal kiegészítve)
- Lakásban található berendezési tárgyak, felszerelések állapota (ha van ilyen)
- Víz-, gáz- és villanyóra, hőmennyiségmérő értékei (az átadás pillanatában)
Szavatossági igény
A szavatossági igénnyel akkor élhetsz, ha az ingatlan nem a megtekintéskor megismert állapotban van, vagy nem felel meg a rá vonatkozó minőségi előírásoknak.A szavatosságot a teljesítéstől számítva 5 évig érvényesítheted. Az eladó nem felel a jól látható, szerződéskötéskor ismert hibákért.Közművek átírása
A közműveket birtokba adás után 15 napon belül kell átíratni a nevedre függetlenül attól, hogy beköltözöl-e a lakásba. Ha a bejelentést nem teszed meg a közművek felé 15 napon belül, az kötbért vagy bírságot vonhat maga után.A közművek átírásához szükséged lesz az adásvételi szerződésre és a birtokbaadási jegyzőkönyvre vagy átadás-átvételi jegyzőkönyvre, amely tartalmazza a mérőórák állását.Az átírást intézheted online vagy személyesen. Egyedül, meghatalmazott által, de az eladóval közösen is.Közműátírás online
Ha az ingatlanodhoz kapcsolódó szolgáltatók regisztráltak az e-bejelentő felületére, a víz-, áram-, gáz-, távhő és egyes távközlési szolgáltatások átírását ingyenesen intézheted online.Az online közműátíráshoz az alábbiakra lesz szükséged:- Korábbi szerződő közműszámlája, személyes és lakcím adatai
- Átadás-átvételi jegyzőkönyv
Sablonok letöltése online átíráshozOnline közműátírás
Közműátírás személyesen
Közműátírás közműszolgáltatóknál
A közműveket az egyes közműszolgáltatóknál közvetlenül is átírathatod. Az átíráshoz szükséges dokumentumokról a szolgáltatók weboldalain tájékozódhatsz.Közműátírás kormányablakban
Víz, gáz, villany és távhő átírását személyesen kormányablakban is intézheted. Az alábbiakat vidd magaddal:- Érvényes személyi igazolvány, útlevél vagy jogosítvány
- Érvényes lakcímkártya vagy Digitális Állampolgár mobilalkalmazás
- Átadás-átvételi jegyzőkönyv (vagy birtokbaadási jegyzőkönyv, amely tartalmazza a mérőórák állását)
- Adásvételi szerződés (opcionális)
Lakcímbejelentés
Ha beköltöztél a lakásba, 3 munkanapon belül be kell jelentened a lakcímváltozást. Ezt ingyenesen megteheted személyesen kormányablakban, az új lakcím szerint illetékes jegyzőnél, vagy online.Az új lakcímkártya igénylése 3 700 Ft-ba kerül. Ha a lakcímkártya postázását kéred, 2 000 Ft kézbesítési díjat is fizetned kell.Ha minden információ rendelkezésre áll és helyes, személyes lakcímbejelentés esetén azonnal kiállítják a lakcímkártyát. Online lakcímbejelentés esetén 8 nap ügyintézési idővel és a postai kézbesítés idejével is számolni kell.Időpontfoglalás személyes lakcímbejelentésreOnline lakcímbejelentés
Személyes lakcímbejelentéshez szükséges dokumentumok
- Érvényes személyi igazolvány, útlevél vagy jogosítvány
- Jelenlegi lakcímkártya vagy Digitális Állampolgár mobilalkalmazás
Illetékfizetés
Lakásvásárlás esetén vagyonszerzési illetéket kell fizetned a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) felé. Ehhez jelezni kell feléjük, hogy lakást vettél (vagyonszerzés). Kérd ebben is az ügyvéded segítségét.Egyes államilag támogatott hiteleknél nem kell illetéket fizetni lakásvásárlás esetén. Arról, hogy alapesetben mikor és mennyi illetéket kell fizetned, illetve jár-e valamilyen illetékkedvezmény vagy illetékmentesség, a NAV oldalán tájékozódhatsz.Illetékfizetés szabályairól bővebben
Illetékfizetés részletben
A NAV egyösszegben írja elő az illetékfizetést, de van lehetőség részletfizetésre is. Ehhez kérelmet kell benyújtanod a NAV-hoz. Ha ez az első lakásod, és nincs egyéb adótartozásod a NAV felé, akkor a kérelem benyújtása után automatikusan engedélyezi a maximum 12 havi részletfizetést.Részletfizetést más esetben is igényelhetsz, maximum 1 millió forintnál alacsonyabb összegre és legfeljebb 12 hónapra. Ezt évente egy alkalommal lehet igényelni.Kérhetsz méltányossági részletfizetést is, amelyet egyedileg bírál el a NAV.További információk
Vonatkozó jogszabályokKöltöztetés, fuvarozás- 2013. évi V. törvény a Polgári Törvénykönyvről (Ptk.)
- 261/2011. (XII. 7.) Korm. rendelet a díj ellenében végzett közúti árutovábbítási, a saját számlás áruszállítási, valamint az autóbusszal díj ellenében végzett személyszállítási és a saját számlás személyszállítási tevékenységről, továbbá az ezekkel összefüggő jogszabályok módosításáról
- 2013. évi V. törvény a Polgári Törvénykönyvről (Ptk.)
- 324/2013. (VIII. 29.) Korm. rendelet az egységes elektronikus közműnyilvántartásról (E-közmű rendelet)
- 127/1991. (X. 9.) Korm. rendelet a mérésügyről szóló törvény végrehajtásáról
- 58/2013. (II. 27.) Korm. rendelet a víziközmű-szolgáltatásról szóló 2011. évi CCIX. törvény egyes rendelkezéseinek végrehajtásáról
- 19/2009. (I. 30.) Korm. rendelet a földgázellátásról szóló 2008. évi XL. törvény rendelkezéseinek végrehajtásáról
- 273/2007. (X. 19.) Korm. rendelet a villamos energiáról szóló 2007. évi LXXXVI. törvény egyes rendelkezéseinek végrehajtásáról
- 157/2005. (VIII. 15.) Korm. rendelet a távhőszolgáltatásról szóló 2005. évi XVIII. törvény végrehajtásáról
- 2016. évi CL. törvény az általános közigazgatási rendtartásról (Ákr.)
- 2023. évi CIII. törvény a digitális államról és a digitális szolgáltatások nyújtásának egyes szabályairól (Dáptv.)
- 1996. évi XX. törvény a személyazonosító jel helyébe lépő azonosítási módokról és az azonosító kódok használatáról (Szaztv.)
- 1992. évi LXVI. törvény a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról
- 146/1993. (X. 26.) Korm. rendelet a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról szóló 1992. évi LXVI. törvény végrehajtásáról (Nytv.)
- 1990. évi XCIII. törvény az illetékekről (Itv.)
Jogorvoslat benyújtásának módja:A hiba észlelésekor először írásban kell az eladót felszólítani. Ha erre nem reagál vagy elutasítja, bíróságon lehet pert indítani.
Jogorvoslat benyújtásának határideje:A hiba felfedezése után haladéktalanul jelezni kell azt az eladónak. Az általános kellékszavatosság (pl. rejtett hiba) a lakás átadás-átvételétől számított 5 év. A jelentős és szándékosan eltitkolt hiba esetén nincs elévülési idő.
Jogorvoslat költsége:A polgári peres eljárásnál perköltségek merülhetnek fel.
Közműátírás közvetlenül a szolgáltatónálFelettes szerv: Ha bejelentetted írásban a panaszt az érintett szolgáltatónak, és ez nem vezetett eredményre, fordulj a Magyar Energetikai és Közmű-szabályozási Hivatalhoz.
További információ
Közműátírás - e-bejelentőn keresztülFelettes szerv: Ha bejelentetted írásban a panaszt az érintett szolgáltatónak, és ez nem vezetett eredményre, fordulj a Közigazgatási és Területfejlesztési Minisztériumhoz.
További információ
Ha az e-bejelentő felületével kapcsolatos hibát szeretnél bejelenteni, írj vagy hívd a 1818-at.
Lakcímváltozás bejelentéseFelettes szerv: Lakóhely szerint illetékes közigazgatási perben eljáró törvényszék
További információ
Illetékfizetés és részletfizetési kérelemFelettes szerv: Nemzeti Adó- és vámhivatal, illetve bíróság
További információ Az alábbi életesemény részeLakást veszek